Centre Atlantique
Programme mixte de 18 600 m² — commerces en RDC, bureaux niveaux 1 à 4, 38 logements résidentiels supérieurs. Conception unifiée, accès distincts.
- Client
- Investisseur institutionnel
- Lieu
- Rabat — Maroc
- Année
- 2025
- Surface
- 18 600 m²
- Statut
- En cours
Le contexte
Programme privé, parcelle d’angle, exigence rare : faire cohabiter trois usages incompatibles dans leur logique de flux (commerce rapide, bureau matinal, résidentiel calme) sans les empiler comme un mille-feuille indifférent.
Le parti
Trois entrées distinctes sur trois façades. Trois logiques verticales. Une signature architecturale commune — même module de fenestration, même rythme de retrait, même palette béton-cuivre. Le passant lit un seul bâtiment ; les usagers vivent trois immeubles.
Les arbitrages
- Patio résidentiel surélevé au-dessus du commerce : isolement acoustique, lumière préservée.
- Façade commerce vitrée pleine hauteur côté boulevard, façades bureaux modulaires côté rue calme.
- Parkings dédiés par usage plutôt que mutualisé : zéro conflit horaire, gestion simplifiée.
Le résultat
Livraison Q4 2026. Pré-commercialisation commerces 95%, bureaux 70%, résidentiel 55% à la mi-construction.