Résidence Almadies
Programme résidentiel de 32 logements en R+5, optimisé sur une parcelle étroite avec vues mer préservées et patio central traversant.
- Client
- Promoteur privé — Dakar
- Lieu
- Almadies, Dakar — Sénégal
- Année
- 2024
- Surface
- 4 200 m²
- Statut
- Livré
Le contexte
Une parcelle de 1 800 m² aux Almadies, étroite et profonde, contrainte par les règles de prospect côtier. L’enjeu : tirer 32 logements de qualité d’un site qui aurait pu n’en accueillir que 18 dans une approche conventionnelle.
Le parti
Plutôt que d’aligner deux barres parallèles, nous avons positionné le programme en L décalé autour d’un patio central traversant, qui fait office à la fois de respiration thermique, d’éclairement naturel pour les paliers, et de prolongement social pour les habitants.
Les arbitrages
- Coursives extérieures plutôt que coursive centrale : -12% sur le coût de construction, +15% sur la lumière naturelle des logements.
- Toiture-terrasse plantée mutualisée — alternative à un dernier étage qui aurait alourdi le permis.
- Stationnement semi-enterré plutôt que sous-sol complet : -45% sur le terrassement.
Le résultat
32 logements livrés en 14 mois, taux de pré-commercialisation 78% à la livraison, valeur de revente moyenne +9% vs comparables sur la zone.